主题：地产尚海郦景的物业费6块5，绿化率35%，是个什么概念？

从尚海郦景的小区绿化建设来看物业费价格值不值，地产尚海郦景的物业费6块5，绿化率35%，是个什么概念？

上海的小区，基本上绿化率都在35%以上，这边房价单价8万，绿化率却用了最低标准，感觉有点失望。跟何况，地产尚海郦景都是大户型，每家物业费一个月都好几千，这些钱大家花的舒心吗？大家可以看看绿化率多少合适？

“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

绿化率: 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。也就是说，实际上地产尚海郦景的绿化有可能更少？？？

物业费是挺贵的  不过要是服务的好 这笔钱也算花得值  小区绿化也靠物业维护啦

 楼上别太盲目乐观，不知道这个新古北物业口碑如何呢？

 据说是专门做豪宅的物业公司

这个写的太假了 我们的绿化率再50% 单价8万的是我们小楼王的位置 我们12月开盘的单价是6.6万到7.6之间 我是里面的销售 何金凤 电话：15801916342 有兴趣联系

据说以前那里是坟场，不知道真的假的？

 物业只会越做越差。